Consigli pratici per non sbagliare scelta

Se sei uno studente fuori sede e stai cercando un nuovo appartamento, sapere cosa controllare durante la prima visita è fondamentale per evitare brutte sorprese e fare una scelta consapevole. La prima visita non solo è utile per valutare l’estetica della tua prossima casa da fuori sede, ma anche le condizioni reali dell’immobile, gli impianti, l’ambiente circostante e altri elementi che influenzano la qualità della vita e il valore dell’investimento che stai per fare. 

Eccoti, quindi, alcuni consigli che ti salveranno dal ricevere brutte sorprese!

Esamina bene la casa durante la visita

Una delle primissime regole da seguire quando visiti per la prima volta la tua papabile futura casa da fuori sede è: fai attenzione ai dettagli! La prima impressione conta davvero tanto, ma è l’attenzione al dettaglio che fa la vera differenza. Fai attenzione ai soffitti, ai muri: controlla che siano integri, senza crepe e senza macchie di umidità. Dai un’occhiata agli infissi: una casa da fuori sede con infissi vecchi e cigolanti non solo sarà piena di spifferi, ma potrebbe anche essere un problema per il tuo portafoglio; infatti, dispersione di calore uguale bollette molto salate! Non tralasciare nessuna stanza della casa: nel bagno, ad esempio, controlla che la pressione dell’acqua sia adatta e che non ci siano eventuali perdite. 

Infine, se la casa è già ammobiliata chiedi al proprietario di fornirti un inventario dei mobili presenti nell’immobile. Questo potrebbe proteggerti dal ricevere brutte notizie quando arriverà il momento che ti venga restituita la cauzione.

Valuta il quartiere: sei in una zona adatta a uno studente?

Quando stai per scegliere la tua futura casa da studente fuori sede non guardare solo a quanto possa essere bello e accogliente l’appartamento, anche la zona in cui si trova è molto importante: soprattutto se sei uno studente! 

Ma, a questo punto, quali sono le domande da farsi quando si deve valutare il quartiere più adatto? Sicuramente, se la zona è leggermente periferica rispetto al centro chiediti: quanto è servita dai mezzi di trasporto? Quanto è lontana dai poli universitari della città? Nei dintorni ci sono bar, supermercati e biblioteche?

Per verificare ognuna di queste domande hai diverse opzioni. Se sei in loco, prima o dopo aver visitato l’appartamento, puoi, ad esempio, fare una passeggiata nei dintorni. Se, invece, preferisci accertarti di tutto questo prima della tua prima visita, la mappa interattiva del sito di Cerco Alloggio ti corre in soccorso: scegli il tuo appartamento spostando il cursore, proprio in base a quelle che sono le tue esigenze. 

Occhio al contratto di affitto: leggi tutto, sempre 

Una volta trovato l’alloggio perfetto per la tua vita da universitario, arriva il momento più delicato: il contratto di affitto. Ogni studente fuori sede dovrebbe firmarne uno regolare, registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Niente accordi “a voce”, niente affitti in nero.

Avere un contratto registrato significa avere diritti chiari e riconosciuti per legge: ti garantisce la possibilità di detrarre parte del canone nella dichiarazione dei redditi (se sei studente universitario fuori sede), ti protegge in caso di controversie con il proprietario, e ti offre maggiore sicurezza sulla durata dell’affitto, sul preavviso e su eventuali aumenti del canone.

Inoltre, anche il proprietario è tutelato, perché la locazione viene ufficialmente riconosciuta dallo Stato, evitando rischi e sanzioni.

La legge prevede specifici contratti di locazione per studenti universitari, con durata da 6 a 36 mesi, possibilità di recesso con preavviso e, spesso, canone agevolato. Verifica sempre: la durata del contratto di affitto, la cauzione richiesta (per legge, il proprietario non può richiedere più tre mesi di caparra), cosa è incluso nel contratto d’affitto e cosa no. 

Utenze, contatori e documenti: non lasciarti sfuggire nulla

Ogni immobile in affitto, per legge, deve avere tutti gli impianti a norma e un APE Attestato di Prestazione Energetica). Assicurati sempre che la classe energetica non sia troppo bassa. Se la classe energetica dell’appartamento è, ad esempio, G, le bollette potrebbero essere salatissime. 

Controlla i contatori di luce, gas e acqua e annota le letture iniziali. Magari scatta anche una foto. Chiedi se le utenze sono già attive o da volturare: in quest’ultimo caso ci saranno costi e tempistiche da gestire. 

Meglio saperlo in anticipo, soprattutto se stai cercando una stanza in affitto per studenti con ingresso immediato.

Verifica la sicurezza della casa

Infine, quando visiti per la prima volta la tua nuova casa in affitto verifica che gli impianti elettrici e del gas siano a norma e con certificazioni aggiornate. Se la casa è in un piano basso, controlla che ci siano grate, tapparelle o almeno una porta blindata. Anche questi dettagli fanno parte di una buona esperienza di affitto per studenti fuori sede.

La ricerca di una stanza o casa in affitto per studenti può sembrare complicata, ma con questa guida alla mano sei già a metà dell’opera. Fai attenzione ai dettagli, chiedi sempre chiarezza e non firmare nulla senza aver letto bene.

Su Cerco Alloggio trovi solo case verificate, contratti regolari e alloggi pensati per studenti fuori sede come te.